新环境房屋网

赠与房产应该是关系非常好了，尤其在血浓于水的父子之间。然而，因为种种原因，父母不想把房子给他了怎么办?董先生夫妇最近就遇到这样的问题。

　

　案例回顾： 300万给儿子买房 要回时竟然称是自己压岁钱买的

　2007年，在儿子小董20岁出头的时候，，董先生夫妇拿了300多万，给儿子买房。当时他们以小董的名义跟房产公司签约，1年后，房子的产权登记在了儿子小董名下，他顺利拿到了房屋产权证。

　　虽然给儿子买了房，产权登记在他名下，但是董先生称，儿子曾出具说明，明确这套房子是父母的。不过，之后双方关系恶化，小董则口风一转，坚称房子产权登记在自己名下，理应属于自己。

　　房子本来就是买给儿子的，董先生夫妇也没打算要回来。不过，有了房子后，儿子经常不回家，他们也联系不上儿子。小董的态度，让董先生夫妇寒了心。于是，从2013年开始，3年间连续跟儿子打了几次官司。

　　对于父母再一次的起诉，小董辩称，父母想要撤销购房款的赠与，但已经超过了1年的诉讼时效，而购房款是自己从小到大的压岁钱、零花钱等，一直寄存在父母那里，由他们代为保管和理财增值。

归还房子后父母再给100多万 儿子竟还要上诉　

　　一审法院经审理认为，虽然小董称购房款是自己的压岁钱，但没有拿出相应的证据。董先生夫妇出资给儿子买房，应当认为是对子女的赠与。在双方协商解决纠纷过程中，小董言语出格，有悖中华民族尊老爱幼、孝敬父母的传统美德，对父母身心造成伤害。法院判决，小董败诉，偿还父母300多万的购房款。

　　一审判决下来后，小董曾跟父母达成和解协议。在和解协议中，董先生夫妇同意拿500多万回购小董的房子。也就是说，除去小董需要归还的300多万购房款，父母还要给小董100多万元，但房子得过户到董先生夫妇名下。

　　本以为事情告一段落，没想到小董并没有履行和解协议，而是提起上诉。二审法院认为，双方为了这套价值不菲的房子，闹了3年，家庭关系极度恶化，法院支持了一审判决，驳回了小董的上诉。

　

　赠与出去的房子可以要回吗?1

虽然案例已经讲完了，小董最后还是要归还房子给父母，但是还是让大家觉得很可惜。

毕竟父母要的不是房子，而是孩子的孝顺。

当然，今天也不是来给大家讲亲情故事的，而是来普及下法律知识，赠与出去的房子可以要回吗?

律师答疑：

要回答这个问题首先要确认赠与的房子是否已经做了登记，

如果已经登记为新的产权人，则以前的赠与关系已经注销，赠与的房屋不能收回。

另外本案也具有一定的特殊性，由父母赠与子女的房产还另有规定，具体可以通过两个部分来解释。

　

   问题一：赠与出去的房子可以要回吗?

　　

已经赠与出去的房子能否要回来，首先需要看赠与的而房子是否已经做了登记，

如果已经登记了，那么赠与的房子就不能收回;如果赠与的房屋并未进行登记，

那么，双方可以到公证机关办理赠与撤销手续。

  问题二，无论什么情况下都可以撤销赠与吗?

　

　　赠与的撤销包括任意撤销和法定撤销。

　　其中，关于赠与的任意撤销赠与合同成立后，赠与财产的权利转移之前，赠与人可以根据自己的意思不再为赠与行为。

　　赠与的法定撤销，是指赠与合同成立后，在具备法律规定的情形时，赠与人或者赠与人的继承人、法定代理人可以撤销赠与。

　　

    问题三：案例中董先生夫妇的情况，属于哪种撤销?

　　根据《合同法》第一百九十二条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人才可以撤销赠与：

　

(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;

(二)对赠与人有扶养义务而不履行;

(三)不履行赠与合同约定的义务。

　　董先生夫妇的情况，因小董对赠与人有赡养义务而不履行，已具备法定事由，属于法定撤销。

　　

    问题四：还有哪些情况可以要回房产?

　　

   赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。

　　《合同法》第一百九十三条规定，因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的,赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。

　　赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权,自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。

　　第一百九十四条撤销权人撤销赠与的,可以向受赠人要求返还赠与的财产。

　　第一百九十五条赠与人的经济状况显著恶化,严重影响其生产经营或者家庭生活的,可以不再履行赠与义务。

阅读原文：https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIwMTU0MjY3Ng==&mid=2650821186&idx=1&sn=909392937d74a6a1e50fda456bc8d32d#rd